Повышение энергоэффективности
многоквартирных жилых домов
Когда-то типовые многоэтажки, прозванные в народе «хрущевками», дали многим семьям шанс на отдельную квартиру с удобствами. В 1970-х годах скорость строительства ставилась во главу угла, энергоносители были недорогими, а показатели энергопотребления второстепенными.
И сегодня квартиры в этих домах остаются востребованными на рынке жилья. Людей привлекает то, что старые многоэтажки расположены в уютных зеленых районах с развитой инфраструктурой и, как правило, недалеко от центра города. Однако большинство этих домов потребляет намного больше энергии, чем здания, построенные по современным стандартам. Капитальный ремонт позволяет лишь восстановить качества здания, утраченные в ходе эксплуатации. Но для того, чтобы довести характеристики ограждающих конструкций до современных норм, необходимо провести комплекс энергоэффективных мероприятий.
Комплексная тепловая модернизация повышает комфортность и привлекательность жилого дома, рыночную стоимость квартир в нем, а также позволяет снизить оплату за отопление.

В настоящее время в Республике Беларусь запущена новая инициатива повышения энергоэффективности многоквартирных жилых домов, которые потребляют намного больше энергии, чем современные здания.

Указ № 327 «О повышении энергоэффективности многоквартирных жилых домов» от 4 сентября 2019 г. дает возможность жильцам получить безвозмездную субсидию от государства на половину стоимости выполненных энергоэффективных мероприятий в своем доме и 10-летнюю рассрочку на покрытие второй половины расходов.

Жильцы могут коллективно обратиться в свою управляющую компанию (ТСЖ, ЖСПК, ЖЭС) с запросом о проведении энергоэффективных мероприятий в своем доме по Указу № 327. Если на общем собрании более чем 2/3 собственников жилых и нежилых помещений проголосуют «ЗА» проведение энергоэффективных мероприятий, то дом вправе получить государственную поддержку за счет бюджетных средств. При этом за счет государства под строгим надзором технических служб выполняется весь комплекс энергоэффективных мероприятий, согласованных жильцами. После приемки качества всего комплекса работ жильцы будут оплачивать только 50% расходов за выполненные работы в рассрочку в течении 10 лет.

Энергоэффективные мероприятия могут включать в себя: утепление ограждающих конструкций; установку термостатических вентилей и поквартирных счетчиков тепла, позволяющих жильцам платить только за свое теплопотребление, и другие меры.

Таким образом жильцы создают себе комфортные и современные условия проживания, сокращают потребление тепловой энергии и размер коммунальных платежей, при этом повышая рыночную стоимость своей квартиры.

ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Примеры выполненных работ по реализации энергоэффективных мероприятий
г.Климовичи, пер. 50 лет СССР, д. 14
проведена тепловая модернизация с применением утеплителя толщиной 120 мм
работы выполнены в декабре 2020 г.
на 1 м2 жилой площади приходится 1,13 м2 утепляемой поверхности

г.п.Дрибин, ул. Ленина, д. 40А
проведена тепловая модернизация с применением утеплителя толщиной 50 мм
работы выполнены в июле 2020 г.
на 1 м2 жилой площади приходится 0,86 м2 утепляемой поверхности
г.Лунинец, ул. Лисовича, д.1
1 сентября 2021 г. завершены работы по тепловой модернизации: утеплены конструктивные элементы здания (стены – 110 мм утеплитель, цоколь 100 мм, кровля – 220 мм), модернизирован индивидуальный тепловой пункт, установлены приборы индивидуального учета и регулирования тепловой энергии, заменены окна в местах общего пользования и входные дверные проемы. Фактическая ежемесячная плата жильцами за выполненные работа составила 19,85 рублей с двухкомнатной квартиры.

Когда-то типовые многоэтажки, прозванные в народе «хрущевками», дали многим семьям шанс на отдельную квартиру с удобствами. В 1970-х годах скорость строительства ставилась во главу угла, энергоносители были недорогими, а показатели энергопотребления второстепенными.
И сегодня квартиры в этих домах остаются востребованными на рынке жилья. Людей привлекает то, что старые многоэтажки расположены в уютных зеленых районах с развитой инфраструктурой и, как правило, недалеко от центра города. Однако большинство этих домов потребляет намного больше энергии, чем здания, построенные по современным стандартам. Капитальный ремонт позволяет лишь восстановить качества здания, утраченные в ходе эксплуатации. Но для того, чтобы довести характеристики ограждающих конструкций до современных норм, необходимо провести комплекс энергоэффективных мероприятий.
Комплексная тепловая модернизация повышает комфортность и привлекательность жилого дома, рыночную стоимость квартир в нем, а также позволяет снизить оплату за отопление.
Этапы реализации энергоэффективных мероприятий в многоквартирных жилых домах:

  1. Определение местными исполнительными и распорядительными органами уполномоченных организаций, ответственных за реализацию энергоэффективных мероприятий в многоквартирных жилых домах.
  2. Формирование и утверждение районными, городскими исполнительными комитетами, администрациями районов в городах перспективных перечней многоквартирных жилых домов, подлежащих тепловой модернизации, в том числе с учетом текущих графиков проведения капитального ремонта и перспективных схем теплоснабжения населенных пунктов.
  3. Разработка и утверждение районными, городскими исполнительными комитетами, администрациями районов в городах графиков проведения собраний с населением по вопросу реализации энергоэффективных мероприятий в многоквартирных жилых домах.
  4. Оценка состояния многоквартирных жилых домов для проведения энергоэффективных мероприятий, в т.ч. анализ их теплопотребления за три отопительных сезона и обращений граждан по вопросам услуг ЖКХ, формирование предварительного состава энергоэффективных мероприятий, вариантов и объемов предполагаемых работ, расчет ожидаемого снижения расхода тепловой энергии и предварительной стоимости энергоэффективных мероприятий.
  5. Проведение городскими исполнительными комитетами, администрациями районов в городах совместно с Заказчиками общих собраний с собственниками и информирование их о предварительном составе энергоэффективных мероприятий и включенных в них работ, ожидаемом снижении расхода тепловой энергии, стоимости реализации энергоэффективных мероприятий на 1 м² площади жилых и нежилых помещений, условиях и порядке финансирования энергоэффективных мероприятий, размере затрат, подлежащих возмещению собственниками, а также разъяснение выгоды для собственников от реализации энергоэффективных мероприятий. Оформление протокола общего собрания собственников о принятии решения по реализации энергоэффективных мероприятий с отражением состава подлежащих внедрению энергоэффективных мероприятий.
  6. Принятие местным исполнительным и распорядительным органом на основании решения общего собрания собственников решения о реализации энергоэффективных мероприятий в многоквартирном жилом доме.
  7. Утверждение текущих графиков реализации энергоэффективных мероприятий в многоквартирных жилых домах и их размещение на сайте местного исполнительного и распорядительного органа, сайте заказчика либо информирование собственников другим доступным способом.
  8. Заключение договора о реализации энергоэффективных мероприятий в многоквартирном жилом доме между заказчиком и собственником на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа с указанием размера платы за выполненные энергоэффективные мероприятия.
Департамент по энергоэффективности Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь
Адрес: 220030, Минск, пл. Свободы, 17
Тел.: 338 50 51, 231 55 63 (факс)
e-mail: energoeffect@gosstandart.gov.by
Сайт: energoeffect.gov.by
Фото: Наталья Андреенко, РБК Недвижимость.
This site was made on Tilda — a website builder that helps to create a website without any code
Create a website