Программа повышения энергоэффективности
многоквартирных жилых домов
В настоящее время в Республике Беларусь запущена новая Программа повышения энергоэффективности многоквартирных жилых домов, которые потребляют намного больше энергии, чем современные здания.

Жильцы могут обратиться в свою управляющую компанию (ТСЖ, ЖСПК, ЖЭС) с запросом о проведении в своем доме энергоэффективных мероприятий. Если более чем 2/3 собственников квартир проголосуют на общем собрании «ЗА» участие в Программе, то дом вправе получить государственную поддержку, покрывающую 50% всех затрат на проведение энергоэффективных мероприятий, и рассрочку на 10 лет и более для оставшейся части затрат.

Энергоэффективные мероприятия могут включать в себя утепление ограждающих конструкций; установку термостатических вентилей и поквартирных счётчиков тепла, позволяющих жильцам платить только за свое теплопотребление, и другие меры.

Таким образом жильцы создают себе комфортные и современные условия проживания, сокращают потребление энергии
и размер коммунальных платежей, при этом повышая рыночную стоимость своей квартиры.
ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Зачем участвовать в Программе повышения энергоэффективности многоквартирных жилых домов?
После проведения энергоэффективных мероприятий в доме значительно улучшаются условия проживания и его эстетический вид, что приводит к росту рыночной стоимости квартир на 20%.

Важным стимулом также является экономия тепла, которая может составлять более 40% при проведении утепления ограждающих конструкций дома. Размер экономии на счетах за отопление квартиры будет зависеть от согласованных собственниками энергоэффективных мер. Чем более полный комплекс мероприятий будет реализован, тем ниже станут потери энергии и соответственно расходы.

Независимо от роста тарифов ежемесячные выплаты за проведенные энергоэффективные мероприятия, включающие утепление фасадов, станут значительно ниже платежей за отопление в аналогичных домах без утепления уже через 4 года. Это связано с поэтапным переходом на полное покрытие себестоимости коммунальных услуг населением. В настоящее время мы оплачиваем чуть больше 20% от полной себестоимости тепловой энергии. Остальные затраты компенсируются за счет перекрестного субсидирования промышленными предприятиями, но оно постепенно сокращается.

Преимущество Программы для собственников состоит в том, что возмещение стоимости энергоэффективных мероприятий распределяется на длительный срок, а эффект наступает сразу после их проведения. Государственная субсидия, покрывающая до 50% затрат, также является существенной поддержкой для собственников.
Кто может участвовать в Программе?
Любой многоквартирный жилой дом независимо от года его строительства может участвовать в Программе повышения энергоэффективности многоквартирных жилых домов при заинтересованности более 2/3 владельцев квартир.
Что сделать жильцам, чтобы их дом включили в Программу?
Собственники квартир могут самостоятельно обратиться в свою управляющую компанию (ТСЖ, ЖСПК, ЖЭС), не ожидая, когда эксплуатирующая организация предложит им участие в Программе. С запросом о проведении энергоэффективных мероприятий можно обратиться по телефону, коллективным письмом или в любой иной форме со ссылкой на Указ Президента Республики Беларусь от 4 сентября 2019 г. №327.

Управляющая компания обязана организовать общее собрание жильцов с представлением информации о Программе повышения энергоэффективности многоквартирных жилых домов. После согласования комплекса энергоэффективных мероприятий, будет составлена смета расходов для данного дома, которую представят собственникам квартир на следующем общем собрании вместе с перечнем мероприятий. Если на очередном собрании 2/3 собственников проголосуют положительно и заключат договора на проведение энергоэффективных мер, то остальная треть собственников также будет обязана платить за них. Стоимость мероприятий после подписания договоров увеличиваться не будет.
Какие мероприятия могут быть профинансированы в рамках Программы?
Комплекс мероприятий в рамках Программы повышения энергоэффективности многоквартирных жилых домов может включать:

- утепление ограждающих конструкций дома (наружных стен, чердачного перекрытия, цокольного перекрытия);
- устройство автоматизированного индивидуального теплового пункта на весь дом;
- замену входных дверей в подъезды на двери с автоматическим доводчиком;
- замену окон в местах общего пользования (в подъездах, на лестницах);
- установку термостатических регуляторов на батареях в квартирах (в случае их отсутствия), дающих возможность регулировать температуру в комнатах;
- установку распределителей тепла на батареях в квартирах с дистанционным съемом показаний расхода тепла, позволяющих платить за фактическое потребление энергии, а не усредненное на квадратный метр жилья;
- установку энергоэффективных стеклопакетов в квартирах (если их еще не заменили сами жильцы).

Полный перечень возможных мероприятий в рамках Программы приведен в Постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 05.12.2019 №839.

Все эти меры направлены на повышение энергоэффективности дома и не входят в перечень работ по капитальному ремонту согласно Постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2016 г. №324. Капремонт подразумевает восстановление исходных характеристик дома, а не доведение его до современных стандартов энергоэффективности.
Сколько будет стоить собственникам квартир участие в Программе?
Для каждого собственника будет составлен план погашения вложенных средств на проведенные энергоэффективные мероприятия в зависимости от согласованного жильцами набора мероприятий для дома и от площади квартиры. Соответствующий договор подписывается с каждым владельцем квартиры. До 50% стоимости тепловой модернизации покроет государственная субсидия, остальные расходы будут покрываться собственниками в рассрочку сроком до 10 лет. Семьи с низкими доходами могут сократить размер ежемесячного платежа путем продления рассрочки до 15 лет, Для этого необходимо обратиться в свою управляющую компанию. С учетом государственной субсидии расходы собственников на повышение энергоэффективности средней двухкомнатной квартиры площадью около 50 м2 могут составлять от 12 до 48 рублей в месяц в течении 10 лет (в ценах 2020 г.).
Могут ли заставить собственников квартир платить за реализацию мероприятий по повышению энергоэффективности их дома?
Если 2/3 собственников квартир многоквартирного жилого дома на общем собрании примут решение о проведении комплекса энергоэффективных мероприятий, то финансирование расходов станет обязательным для всех собственников квартир этого дома.

Если часть энергосберегающих мер уже была реализована раньше, например, собственники сами установили стеклопакеты в своей квартире, то их не придется менять и оплачивать повторно.
Можно ли совместить капитальный ремонт дома и мероприятия по повышению энергоэффективности?
Капитальный ремонт и мероприятия по повышению энергоэффективности дома могут осуществляться одновременно, что позволяет совместить некоторые виды работ (например, утепление и окраску стен), а значит сэкономить средства владельцев квартир.

Если жильцы примут согласованное решение об утеплении дома или проведении других энергоэффективных мероприятий, не входящих в капитальный ремонт, то они будут проведены одновременно с капитальным ремонтом дома в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.12.2019 №839 «О реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 сентября 2019 г. № 327».
Когда-то типовые многоэтажки, прозванные в народе «хрущевками», дали многим семьям шанс на отдельную квартиру с удобствами. В 1970-х годах скорость строительства ставилась во главу угла, энергоносители были недорогими, а показатели энергопотребления второстепенными.

Впоследствии оказалось, что эти дома обладают достаточным запасом прочности для длительной эксплуатации. Они остаются востребованными на рынке жилья и сегодня. Людей привлекает то, что старые многоэтажки расположены в уютных зеленых районах с развитой инфраструктурой и, как правило, недалеко от центра города. Однако большинство этих домов нуждаются в комплексном ремонте, который позволил бы восстановить их прежний вид и довести ограждающие конструкции до современных норм, чтобы дом мог прослужить еще нескольким поколениям собственников.

Комплексная тепловая модернизация повышает комфортность и привлекательность жилого дома, рыночную стоимость квартир в нем, а также позволит значительно снизить оплату за отопление в ближайшем будущем.
МЕЖДУНАРОДНЫЙ ОПЫТ

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Действия, которые необходимо выполнить участникам перспективного проекта тепловой модернизации (ТСЖ, ЖСПК и ЖЭСов), включают следующие этапы:
Шаг 1
Проведение предварительного общего собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома в целях информирования о порядке организации капитального ремонта и возможности дополнительного финансирования мер по повышению энергоэффективности. Такое собрание будет проводить группа по управлению Проектом (ГУП) совместно с Заказчиком.
Шаг 2
Проведение технической оценки многоквартирного жилого здания, включенного в список на проведение капитального ремонта, формирование пакета энергоэффективных мероприятий и предварительная оценка стоимости.
Шаг 3
Организация общего собрания собственников квартир и других помещений, предоставление предложений о реализации капитального ремонта совместно с мерами по тепловой модернизации, вынесение положительного решения в ходе голосования на общем собрании.
Шаг 4
Организация подписания собственниками жилых и нежилых помещений договоров с Заказчиком о реализации мероприятий по тепловой модернизации в многоквартирном жилом доме.
Шаг 5
Подача заявки на финансирование мероприятий по энергоэффективности и реализации проекта по тепловой модернизации одновременно с проведением капитального ремонта.
Шаг 6
Совместно с ГУП и Заказчиком подготовка и организация конкурсных торгов на разработку проектной документации, подписание трехстороннего договора между ГУП, Заказчиком и исполнителем проектной документации.
Шаг 7
Организация Заказчиком конкурсных торгов на оказание услуг по осуществлению технического надзора за работами по тепловой модернизации и подписание договора на оказание услуг.
Шаг 8
Организация ГУП совместно с Заказчиком конкурсных торгов на выполнение работ по капитальному ремонту и тепловой модернизации, подписание договора на выполнение работ.
Шаг 9
Управление процессом тепловой модернизации многоквартирного дома, приемка Заказчиком выполненных работ от подрядной организаци.
Шаг 10
Распределение инвестиций после реализации проекта между собственниками квартир и других помещений, составление плана погашения инвестиций для каждого отдельного собственника в зависимости от размера квартиры или другого помещения. Подписание дополнительных соглашений к договорам о реализации энергоэффективных мероприятий в многоквартирном жилом доме.
Шаг 11
Мониторинг и детальный анализ выполненных проектов, который будет осуществляться ГУП совместно с Заказчиком.
Департамент по энергоэффективности Государственного комитета по стандартизации Руспублики Беларусь
Адрес: 220030, Минск, пл. Свободы, 17
Тел.: 338 50 51, 231 55 63 (факс)
e-mail: energoeffect@gosstandart.gov.by
Сайт: energoeffect.gov.by
Фото: Наталья Андреенко, РБК Недвижимость.
This site was made on Tilda — a website builder that helps to create a website without any code
Create a website